Recordaantal verbouwingsleningen
Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor hun huis te verbouwen in plaats van te verhuizen. Uit recente cijfers blijkt dat in de eerste helft van 2025 maar liefst 55 procent van de hypotheekaanvragen gebruikt werd voor een verbouwing, vaak in de vorm van een verhoging of tweede hypotheek (Van Bruggen). Daarmee is verbouwen populairder dan ooit, een trend die aansluit bij de constatering van de Telegraaf dat huiseigenaren steeds vaker kiezen voor meer wooncomfort in hun bestaande woning.
Oorzaken: krappe markt en hogere rente
De verklaring voor deze verschuiving is tweeledig. Ten eerste is het woningaanbod beperkt, waardoor verhuizen voor veel gezinnen simpelweg geen optie is. Ten tweede zijn de hypotheekrentes in enkele jaren gestegen van circa 1 tot 2 procent naar rond de 4 procent (InFinance). Daardoor zijn maandlasten bij een nieuwe woning fors hoger, wat verbouwen financieel aantrekkelijker maakt.
Waar wordt geld aan besteed?
Huiseigenaren investeren hun lening vooral in keukens en badkamers, nog steeds de populairste verbouwingsdoelen. Ook dakkapellen en uitbouwen zijn populair, waarmee woningen meer leefruimte krijgen. Daarnaast wordt steeds vaker gekozen voor isolatie en zonnepanelen, vaak gecombineerd met de installatie van een thuisbatterij, om energiezuiniger te wonen.
Het gemiddelde leenbedrag voor een verbouwing ligt rond de 15.000 euro, maar bij verduurzaming stijgt dit bedrag vaak tot ruim 20.000 euro (Consumind Finance, Geld.nl).
Duurzaamheid steeds belangrijker
Niet alleen wooncomfort, ook duurzaamheid speelt een grote rol. Volgens Geld.nl is het aantal leningen voor verduurzaming ruim anderhalf keer hoger dan vorig jaar. Het gemiddelde leenbedrag steeg naar ruim 21.000 euro. Daarmee investeren huiseigenaren steeds vaker in isolatie, zonnepanelen of warmtepompen.
De Rijksoverheid stimuleert dit via regelingen zoals het Nationaal Warmtefonds, waarmee consumenten tegen gunstige voorwaarden kunnen lenen voor energiebesparende maatregelen (Rijksoverheid).
Onderzoek: consumenten kunnen verduurzaming betalen
Uit onderzoek van De Nederlandsche Bank blijkt dat bijna 95 procent van de huiseigenaren de verduurzaming van hun woning kan financieren met spaargeld of een lening die binnen de wettelijke hypotheeknormen valt (Taxence). Het probleem is dus minder vaak of het kan, maar of men de stap daadwerkelijk durft te zetten.
Wooncomfort belangrijker dan rendement
Waar bij verduurzaming vaak rendement op lange termijn centraal staat, draait verbouwen meer om directe verbetering van de leefkwaliteit. Uit een analyse van Berenschot blijkt dat consumenten naast de financiële rekensom steeds vaker waarde hechten aan comfort, gezondheid en toekomstbestendig wonen (Berenschot). CE Delft vult dit aan door te benadrukken dat woningaanpassingen ook bijdragen aan het verminderen van netcongestie en een stabieler energiesysteem (CE Delft).
Vooruitzicht: verbouwen blijft populair
De verwachting is dat de trend zich de komende jaren doorzet. Met stijgende bouwkosten, hogere rentes en een krappe woningmarkt blijft verhuizen voor veel mensen onbereikbaar. Tegelijkertijd groeit de wens om woningen comfortabeler, ruimer en energiezuiniger te maken.
Voor veel Nederlanders geldt dus: liever investeren in de eigen woning dan de sprong wagen naar een nieuw huis. Daarmee is verbouwen niet alleen een financiële afweging, maar steeds meer een levenskeuze.
Praktische tips voor huiseigenaren
Voor wie overweegt om een lening voor verbouwing of verduurzaming af te sluiten, zijn er enkele belangrijke aandachtspunten:
Vergelijk financieringsopties: kijk niet alleen naar een tweede hypotheek, maar ook naar persoonlijke leningen of het Nationaal Warmtefonds. De rentetarieven en voorwaarden verschillen.
Check subsidiemogelijkheden: er bestaan landelijke en soms gemeentelijke subsidies voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen en warmtepompen.
Bepaal de prioriteiten: een nieuwe keuken verhoogt het comfort, maar isolatie en zonnepanelen zorgen vaak ook voor lagere energielasten en waardevermeerdering.
Reken de terugverdientijd door: laat vooraf een berekening maken van de maandlasten en mogelijke besparingen, zodat je weet hoe snel de investering zichzelf terugbetaalt.
Houd ruimte voor onvoorziene kosten: bouwprojecten vallen vaak duurder uit dan gepland. Zorg dat de lening of je budget wat speling heeft.
Laat je adviseren: een onafhankelijk financieel adviseur kan helpen de beste oplossing te kiezen, afgestemd op je persoonlijke situatie.
Wil je vragen stellen of reageren op dit verhaal, of je eigen ervaring delen als vakman of consument? Mail dan naar info@topvakmannen.nl.
